Règlement de copropriété
Usage des lots, parties communes, stationnement, animaux, travaux et éventuelles restrictions.
Guide acheteur · Appartement
Acheter un appartement à Tahiti : regarde au-delà de la porte d'entrée
Tu achètes un logement, mais aussi une quote-part d'immeuble. Les charges, les décisions de copropriété, l'état des parties communes et les travaux futurs comptent autant que l'intérieur.
CopropriétéChargesValeur locative
Avant l'offre
Les documents à demander
Procès-verbaux récents
Décisions votées, travaux discutés, impayés, désordres et sujets récurrents.
Montant des charges
Détail des dépenses incluses, régularisations et évolution sur plusieurs exercices.
Travaux votés ou prévus
Montant, calendrier, appels de fonds et répartition entre vendeur et acquéreur.
Situation du lot
Description, tantièmes, annexes, parking, cellier et concordance avec le bien visité.
État général de la résidence
Toiture, façade, ascenseur, piscine, réseaux, sécurité et qualité de l'entretien.
Confort quotidien
Les détails qui changent vraiment l'usage
ChaleurOrientation, ventilation traversante, protections solaires et climatisation.
BruitRoute, voisinage, équipements collectifs, étage et qualité des menuiseries.
PratiqueParking réel, accès, ascenseur, stockage, eau et proximité du travail.
Résidence principale
Teste le trajet aux bonnes heures
La distance en kilomètres ne suffit pas à Tahiti. Évalue le temps réel entre la résidence, le travail, l'école et les activités aux horaires qui te concernent.
Investissement
Calcule après les charges
Pour un projet locatif, pars d'un loyer réaliste et retire vacance, charges non récupérables, entretien, financement et fiscalité applicable.
Voir le guide investissementFAQ
Achat d'un appartement à Tahiti
Pourquoi lire les procès-verbaux ?
Ils permettent de repérer les travaux, litiges, impayés et problèmes discutés par la copropriété.
Le parking est-il vraiment important ?
Oui. Vérifie qu'il correspond au lot vendu, qu'il est accessible et adapté à ton véhicule.
Peut-on louer librement l'appartement ?
Il faut vérifier le règlement de copropriété, la réglementation et la fiscalité correspondant au mode de location envisagé.